Regular Post
Written by Murat Eba İnşaat

Urla Kat Karşılığı İnşaat Yapanlar

Urla Kat Karşılığı İnşaat Yapanlar

Kat karşılığı inşaat, mevcut yerinizin değerinde alınıp, bina veya apartman yada site olarak yapılması, arsanızın karşılığında size daire verilmesidir. Bu işe kat karşılığı inşaat denir. Urla kat karşılığı inşaat yapanlar aramasında geldiğiniz sayfamızda, konu hakkında işinde uzman, yerinizin değerini teslim eden, söz verdiği sürede işi teslim eden şirketimiz hakkında bilgiler vereceğiz. Murat Eba İnşaat, merkezi İzmir Bornova’da olan ve İzmir’in tüm çevre il ve ilçelerine inşaat alanında hizmet veren köklü inşaat şirketidir.

Neden kat karşılığı inşaat yaptırmalısınız?

Kat karşılığı inşaat yaptırmak, sizi maliyetten kurtarır. Cebinizden kuruş çıkmadan ev sahibi olursunuz. İşin uzmanı olanlar tarafından yapılan inşaatlar daha avantajlı ve daha kazançlı olur. Değer kazanan yapılar elde etmek için günümüz modernizesine uygun tasarımlar ortaya çıkar. Şirketler kendi paylarına da ev yada apartman yaptıkları için, iş kalitesine büyük önem verirler. Ayrıca yasal konularda hiç bir sorumluluğunuz olmaz sadece evinize geçer oturursunuz. Kat karşılığında içinde evinizin bulunduğu arsanızı verdiğinizde, iş bitimine kadar sizin kiranız ödenir.

Urla’da kat karşılığı inşaat yapanlar güvenilir firmalar.

Şüphesiz web aramalrında onlarca firma karşınıza çıkar. Bunlar arasında güvenilir olanlarını bulmanız çok önemlidir. Güvenilir olduğunu anlamak için daha önceki projelerini mutlaka inceleyiniz. İnceledikten sonra da referanslarıyla imkan bulduğunuz kadarıyla görüşme yapın ve firma hakkında geniş bilgi alın. Sözleşmesiz hiç bir işi yapmayın ve size verilen sözlerin tamamını sözleşme üzerine ekletin. Sözlü verilen teminatlara asla itibar etmeyiniz. Murat Eba İnşaat bu konuda tüm teminatlarını sözleşmeye işler ve söz verdiği tüm işleri söz verdiği zamanda sizlere teslim etmektedir.

Murat Eba İnşaat Hakkında

Firmamız 1975 yılında dedem (İnşaat Mühendisi) tarafından kurulmuş olup, babam (İnşaat Yüksek Mühendisi) tarafından yönetilerek bugüne kadar aralıksız kaliteli konut inşaatları, hastane inşaatları ve anahtar teslim otel inşaatları yapmaktadır. Firmamızda inşaat mühendisleri, mimarlar, inşaat teknikerlerinden oluşan konusunda uzman, ehliyetli formen ve personel çalışmaktadır. Farkımız, binalarımızın sağlamlığı, statik, betonarme, çelik konstrüksiyon mimari konularda hem projeyi, hem de inşaatı yapan firma olmamızdır. Amerika (New York)’da; Avrupa’da konsept uygulamalar ve gelişmeleri Murat İnşaat olarak yakın takip etmekteyiz. Bu vizyon entegrasyonu ile projelerimizi maksimum kalite ile sonlandırarak inşa etmekteyiz. Firmamız dededen toruna 3. nesle ulaşmıştır.

Kar Karşılığı İnşaatta Yasal Süreç Nedir?

Bu konuda yasal sürecin çoğunu anlaştığınız şirket üstlenir. Sizden gerekli durumlarda vekalet istenir. Siz sadece sizi ilgilendiren kısımlarda devreye girersiniz ve sizin payınıza düşen kısımlarla ilgilenirsiniz. Bu konular detaylı olarak sizlere, görüşme ve anlaşma sürecinde iletilecektir. Konu hakkında aklınıza takılan bir çok soru olacaktır bunun farkındayız. Aklınızdaki soruları iletmek ve daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişim kurabilir ve tüm konuları iletebilirsiniz. Bunun için web sitemizde bulunan iletişim formunu doldurabilir veya WhatsApp butonuna tıklamanız yeterlidir.

Bizden Haberler
, , , ,
0
Regular Post
Written by Murat Eba İnşaat

Urla villa tadilatı yapanlar

Urla ilçesinde villa tadilatı yapanlar firma ve şahıs olarak bir çok seçenek bulunmaktadır. Bu konuda özellikle şahıslarla çalışmak ciddi sorunlar teşkil edecektir. Bu nedenle villa tadilatı yaparken mutlaka yasal bir tadilat firması ile çalışmanız gerekmektedir. Bunun en büyük nedeni; olumsuzluklar karşılığında kendinizi savunmanızdır.

Villa tadilatının diğer tadilatlardan farkları nelerdir?

Villa tadilatı normal inşaat tadilatlar gibi olmaz. Çünkü tadilatın kalıcı olması kadar tasarımı da büyük önem taşımaktadır. Urla villa tadilatı yapanlar aramasında ilk sıralarda yer alan şirketimiz, villa tadilatı konusunda modern tasarım çizgilerini yapılarınıza yansıtmaktadır. Çünkü modern tasarım çizgileri yapılarınıza değer katan önemli etkenlerden biridir. Tadilatta tabi ki sadece tasarım çizgilerinin modern olması yeterli değil. Yapılan tadilatın maliyeti, işçiliğin kalitesi, kullanılan malzemelerin marka ve kalitesi, uzun ömürlülük, sağlamlık gibi bir çok etken villanızın tadilat sonrası değerini arttırmaktadır.

Tadilat malzemeleri nasıl seçilmelidir?

Tadilat malzemelerini seçerken ilk önce kalite ve fiyat araştırması yapılmalı. Malzemelere değerinden fazla ücret ödememek için tadilat yaptırdığınız firmanın tercihlerine önem vermeniz gerekir. Ancak burada tadilat firmasının da tabi ki güvenilir olması gerekir. Firmamız, yılların verdiği tecrübe ile bu konuda en doğru kararı vermeniz için gereken danışmanlığı sunacaktır. Bu konuda aklınıza takılan tüm soruları bize çekinmeden iletebilirsiniz. Malzeme seçimi konusunda diğer detaylar keşif ve iş görüşmesinde size aktarılacaktır.

Villa tadilatı ne kadar maliyetlidir?

Maliyet tamamen yaptıracağınız işin kapasitesi ve kullanılacak malzemenin kalite ve markasına göre değişir. Hesaplama yapılırken mutlaka işin zaman kısmı hesaplanır. Hesaplama malzeme dahil veya hariç olarak hesaplanırken gün ve çalışan kişi sayısı olarak hesap yapılır.

Zaman dilimi hangi aralıktadır?

Urla villa tadilatı yapanlar, Urla bölgesi için tadilat izin süresinde işlerini tamamlamak zorundadır. Belediyenin izin verdiği tarihler arasında bitirilmeyen işler, sezon sonuna kadar askıya alınır. Bu nedenle zamanlamayı sizin çok iyi ayarlamanız ve zamanında teslimat yapan tadilat firmaları ile çalışmanız gerekmektedir. Bu konuda mutlaka belediyenizin tadilat ve inşaat izin tarihlerini kontrol ediniz. Detaylar için hemen bizimle iletişim kurunuz.

Bizden Haberler
, , , , ,
0
Regular Post
Written by Murat Eba İnşaat

Foça Villa Tadilatı Yapan Firmalar

Villa tadilatı çok özen isteyen ve özellikle günümüz modern çizgilerinin yansıtılması gereken bir hizmettir. Bu nedenle sadece tadilat değil, inşaat sektöründe de ciddi tecrübesi olan şirketler tarafından yapılması büyük önem taşımaktadır. Foça villa tadilatı yapan firmalar arasında yer alan şirketimiz, özellikle villa tadilatı konusunda profesyonel ekip ve ekipmanları ile hizmet sunmaktadır. Ancak bu hizmetten yararlanırken dikkat edilecek bir çok husus bulunmaktadır. Bunlardan en önemlilerine değinmek istiyoruz. Tabi belirli tadilatlar izne tabi olduğundan dolayı, bu konuda şirketimiz keşif sürecinde sizlere destek sunacaktır.

Villa tadilatı yaparken dikkat edilmesi gerekenler

Villa tadilatı yaparken dikkat edeceğiniz en önemli konu kesinlikle yasal firmalarla çalışmak olacaktır. Yasal olmayan merdiven altı diye tabir edilen firmalarla çalışmanız size ciddi sorunlar çıkaracak ve yasal olarak hiç bir yaptırımınız olmayacaktır. Kaybettiğiniz zaman ve paranın asla telafisi olmayacaktır. Özellikle villa inşaatının yoğun olduğu yer olan Foça ilçesinde, Foça villa tadilatı yapan firmalar aramasında karşınıza bir çok arama sonucu çıkacaktır. Çıkan sonuçları değerlendirirken mutlaka incelediğiniz yerin veya işletmenin yasal olup olmadığına dikkat ediniz.

Yasal olarak görünen bir çok şahıs, merdiven altı hizmet sunmakta ve işlerini yarım bırakarak sizi mağdur etmektedir. Bu konuda mağduriyet yaşamamak için bu konuda azami özen gösteriniz. Diğer bir konu ise fiyatlandırma.

Fiyatlandırma neye göre yapılır?

Tüm tadilat hizmetlerinde fiyatlandırma keşif sonrası sizlerin talepleri de dinlendikten sonra yapılır. Foça villa tadilatı yapan firmalar aramalarında fiyatlar değişkenlik gösterir çünkü kullanılacak malzemelerin markaları tadilat maliyetlerinde önemli bir etken oluşturmaktadır. Özellikle villa inşaatından kullanılacak malzemeler genel anlamda lüks sınıfına girdiğinden dolayı fiyatlandırmalar ciddi değişiklik gösterebilir. Karşınıza sürpriz fiyatların çıkmaması için bunu mutlaka baştan belirlemeniz gerekmektedir. Şirketimiz bu konuda sizleri sürprizlerle karşı karşıya bırakmayacak şekilde keşif yapmakta, taleplerinizi dinlemekte ve net fiyata en yakın sonucu sunmaktadır.

Süre nasıl hesaplanır?

Foça villa tadilatı yapan firmalar, belediyelerin belirlediği tadilat veya inşaat zamanlaması, buna karşı getirdiği yasaklar var ise planlamayı ona göre yapar. Bazı ilçelerde belli zamanlarda, özellikle yaz sezonunda inşaat veya tadilat izinleri verilmemektedir. Bu durum araştırılıp sonuca bağlandıktan sonra keşif yapılır ve size tahmini bir süre verilir. Tadilatın biteceği en son süre de belirlenir ve sözleşmeye eklenir. Sözleşme sizin bu konuda mağduriyetinizi gidermek için önemlidir. Yapılacak işin büyüklüğüne göre yapılan hesaplamalar sonucunda hizmet süresi size aktarılmaktadır. Aktarılan sürede 1 veya 2 günlük erken teslimat veya geç teslimat olması normaldir.

Nasıl tadilat talebi  oluşturulur?

Talep oluşturmak için web sitemizde yer alan iletişim sayfamızı ziyaret edebilir veya WhatsApp hattımızdan direk destek alıp aklınıza takılan soruları iletebilirsiniz. Yetkililerimiz aklınıza takılan tüm sorulara yanıt verecektir.

Bizden Haberler
, , , , ,
0
Regular Post
Written by Murat Eba İnşaat

Bornova Komple Tadilat Yapan Firmalar

Bornova komple tadilat yapan firmalar araması sonrası aklınıza takılan soruları bu yazımızda bulabilirsiniz. Zamanında teslimat, uygun fiyat, kaliteli malzeme ve kaliteli işçilik tadilat hizmetlerinin en önemli etkenlerinden biridir. Özellikle kaliteli malzeme ve işçilik, tadilat hizmetlerinde uzun süreli çözümler için büyük önem taşımaktadır. Şirketimiz, 1975 yılından günümüze kadar inşaat sektöründe hizmet sunmaktadır. Bu yazımızda yılların verdiği tecrübe ile tadilat konusunda bilgiler sunacağız.

Komple tadilat nedir?

Komple tadilat, evinizin veya ofisinizin inşaatın kapsadığı alanlarının yenilenmesi anlamına gelmektedir. Bu anlamda yapılacak tadilatın geniş çaplı olarak yapılması ise komple tadilat olarak adlandırılır. Bornova bölgesinde komple tadilat yapan firmalar, genel veya kısmi tadilat hizmetleri sunmaktadır. Bu alanda hizmet sunan bir çok firma vardır. Bu firmalar arasında tercih yaparken dikkat edilmesi gereken konular bulunmaktadır. Tercihleriniz alacağınız hizmetin kalitesini, fiyatını ve süresini önemli oranda etkilemektedir. Bu konuda mağdur olan bir çok tüketici mevcuttur ve mağduriyet yaşamamanız için dikkat edilmeli. Peki bu konular nelerdir?

Tadilat yaptırırken nelere dikkat edilmelidir?

Eğer evinizi yada ofisinizde komple tadilat yapacaksanız mutlaka Bornova bölgesinde şirketi iyi araştırınız. Komple tadilat yaptırmak istediğinizde mutlaka yasal şirketler ile çalışmalısınız. Merdiven altı yasa dışı çalışan kişilerden kesinlikle hizmet almayınız. Bu ileride yaşanacak sorunlarda yasal haklarınızı kullanmanız açısından büyük sorun teşkil eder. Bu konuda alanında uzman olan şirketlerle çalışmanız alacağınız hizmetin kalitesini belirler. Kaliteli bir hizmet ile yapılan tadilat hizmeti, sizlere uzun yıllar yaşam alanınızın sorunsuz kullanılmasını sağlar. Tabi şirketlerin verdikleri fiyatlara da önem vermek gerekir.

Tadilatlarda fiyat nasıl belirlenir?

Şirketimizde fiyatlandırma ücretsiz keşif ve taleplerinizden sonra yapılmaktadır. Kullanılan malzemelerin marka ve modelleri de tadilat fiyatlarını etkilemektedir. Örneğin mutfak ve banyo tadilatlarında seçilen çeşme ve duşakabin gibi malzemelerin markaları tadilat maliyetlerini arttırmaktadır. Ancak piyasada sizin için en kaliteli işçilik ve hizmeti en düşük maliyetlerle sunma konusunda şirketimiz elinden gelen tüm imkanları kullanmaktadır.

Tüm tadilat ve bakım hizmetleri için şirketimiz ile iletişim kurmak ve detaylı bilgi almak için web sitemizde yer alan iletişim sayfasını veya WhatsApp butonunu kullanabilirsiniz.

Bizden Haberler
, , , , ,
0
Regular Post
Written by Murat Eba İnşaat

İzmir Arsa Karşılığı İnşaat Yapanlar

Arsa karşılığı inşaat nedir?

İzmir Arsa Karşılığı İnşaat Yapanlar sorusunun yanıtı; size ait bir arsanın alınarak, arsa bedeline karşılık size daire veya dükkan verilir. İzmir’de arsa karşılığı inşaat yapan bir çok firma bulunmaktadır. Burada dikkat edeceğiniz hususları sizlere aktarmak isteriz ki; arsanızı değerinden daha düşük karşılıklara vermeyin. Peki arsa neye göre hesaplanır, karşılığında alacağınız dükkan veya daireler nasıl analiz edilir hepsini aktarmaya çalışacağız.

Arsa karşılığı inşaatta hesaplama nasıl yapılır?

Arsanızın değeri araştırılır ve size arsanızın ortalama değeri sunulur. Yapılacak projede evin daire sayısı, özelliği, yapılacak kat sayısı, kaç dairenin çıkacağı ve bu dairelerin kaç metrekare olacağı, oda sayısı, apartmanın veya sitenin genel özellikler, bahçe hesaplaması, otopark hesaplaması gibi analizler yapılır. Ortaya çıkacak olan projenin piyasa değeri hesaplanıp, arsanızın piyasa değeri ile kıyaslanır. Buna bağlı olarak size teklif sunulur. Teklifi kabul etmeniz durumunda anlaşma yapılarak işe başlanır. İzmir’de Arsa karşılığı inşaat yaptırmak istiyorsanız tüm analiz ve teklifler için şirketimize başvuru yapıp detaylı bilgi alabilirsiniz.

Bu süreç yasal mıdır?

Burada yasal olmayan bir durum yok. Sizin maddi imkanınız var ise arsanızı vermeden inşaat firmamıza evinizi, apartman veya sitenizi yaptırabilir kendiniz satabilirsiniz. Ancak bu projelerde inşaatı yapmaktan çok satmak da önemlidir. çalıştığınız inşaat şirketlerinin profesyonel olması satış konusunda da size büyük kolaylık sağlayacaktır.

Dikkat edilmesi gereken hususlar.

Bu durumlarda en önemli etkenlerde birisi projenizin yüksek kalitede yapılmasıdır. İnsanlara yuva yaparken kullanılan malzemelerin ve işçiliğin kalitesi, insan hayatına karşı alınabilecek en büyük sorumluluktur. Bu konuya önem veren şirketlerle çalışmanızı öneririz. Kalite ve işçilik dairenizin değerini de önemli bir şekilde etkilemektedir. Ayrıca zamanında teslimat da arsa karşılığı inşaatlarda önemli bir etken olmaktadır.

Diğer konular.

Aklınıza takılan onlarca soru olduğunu biliyoruz. Aklınıza takılan tüm sorular için şirketimizin yetkilileriyle iletişim kurabilir ve bize web sitemizde bulunan iletişim formu (tıklayınız) veya telefon numaralarımızdan ulaşabilirsiniz. İzmir Arsa Karşılığı İnşaat Yapanlar hakkında daha fazla bilgi için bize ulaşın.

Telefon:  0(232)408 32 52

Bizden Haberler
, , , ,
0
Regular Post
Written by Murat Eba İnşaat

İmar Barışı Yapan Firmalar İzmir

İzmir imar barışı nedir?

İmar barışı yapan firmalar İzmir, aramasında bu sayfadaki detaylı yazıya ulaştınız ve bu yazıdan tüm bilgilere ulaşabilirsiniz. İmar barışı 18 Mayıs 2018 tarihinde Resmi Gazete’ de yayınlanarak 7143 sayılı yasa ile başladı ve bu yasa 3194 sayılı imar kanunu 16.geçici madde ile eklendi. 3194 sayılı İmar Kanunu geçici 16. maddesi uyarınca Yapı kayıt belgesi verilmesine İlişkin usul ve esaslar düzenlenmiştir. Yapı kayıt belgesi bedelinin hesaplanması ve ödenmesi yapı kayıt belgesi verilmesi ile ilgili Yetkili Kurumlar Çevre Şehircilik Bakanlığı Çevre Şehircilik İl müdürlükleridir. İmar barışı yapan firmalar arasında yer alan şirketimiz bu konu hakkında size detaylı bilgiyi görüşme sürecinde de aktaracaktır.

İmar barışı nasıl yapılır?

İmar barışı kapsamında, imar barışı yapan firmalar ile Alan değerlendirilmesi yapılmış uygun olan arsa ve yapılar için oluşturulacak belgeye Yapı kayıt belgesi denir. Yapı kayıt belgesi 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için geçerlidir Yapı kayıt belgesi için müracaatlar 31 Ekim 2018 tarihine kadar yapılmalıdır. Yapı kayıt belgesi bedelinin de 31 Aralık 2018 tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir. İzinsiz yapılmış yapıların yapı kayıt belgesi alabilmesi ve imar barışından yararlanabilmesi için temel bir ölçüt getirilmiştir. İmar barışından yararlanacak olan yapıların 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olması zorunludur.

İmar barışı başvurusu yapmak

İmar barışı başvuruları e-devlet üzerinden yapılabilir aynı zamanda Çevre Şehircilik Bakanlığı İl müdürlüklerinden de başvuru yapılabilir. İmar Barışından yararlanabilmek için öncelikle başvuru formu usule uygun doğru bilgiler ile doldurulmalıdır. Aksi durumda doğu bilgi beyanında bulunulmamışsa malik hak kaybına uğrayacaktır.

Yapı kayıt belgesi için başvuru yapıldıktan ve gerekli ödemeler yapıldıktan sonraki 24 saat içinde vatandaşlar kısa mesaj ile bilgilendirilecektir. bir barkod numarası verilecek bu numara üzerinden e-devlet uygulaması içinden de süreç takip edilebilecek. İzmir imar barışı sürecinde ödenecek olan yapı kayıt belgesi arsa emlak değeri ile yapının maliyetinin toplamı üzerinden konutlarda %3 ticari alanlarda %5 olarak hesaplanabilir

Yapı kayıt belgesi imar açısından  malikleri ayrı ayrıcalık ve hak sağlamaz. Kayıt belgesi ilgili kanunda belirtilen usul ve esaslara göre maliklere Hazine arazisi üzerine yapılan ya da plana uygun yapılmayan 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılan ya Yapılan için  ruhsat alınması olanak sağlanacak.

İmar barışı genel bilgiler

İmar barışı yapan firmalar İzmir yazımızın devamında sunacağımız önemli bir bilgi; Belediyenin onayladığı projeye aykırı olarak yapılan yapılara yine arsa özelliği olmayan imar durumuna uygun olmayan yapılar hakkında karar verilmiş cezalar yıkım kararları var ise ilgili kanuna göre belirlenen yapı kayıt belgesi alınmış ise bu kararlar iptal edilmesi de mümkün olabilecektir. İzmir imar barışı kapsamında İzmir ili sınırları içinde yapılan ruhsatsız yapılar için yapı kayıt belgelerini almış gerekli harçlarını yatırmış ve usule uygun başvurusu sonuçlanmış yapılar için malikler yapı kayıt belgeleri sayesinde izinsiz yapılarını yasal hale getirdikleri için elektrik doğalgaz ve su gibi aboneliklerini yaptırabilecek ve saatleri edinebilecekler.

 

İzmir imar barışı ile tüm Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra cins değişikliği kat mülkiyeti tapusu gibi işlemler için gerekli harçlar yatırılarak kapıya müracaat edilerek gerekli işlem yapılabilecektir. İmar affı olarak da bilinen imar barışı büyük bir deprem atlatan ve deprem riski en yüksek olan illerimizden biri olan İzmir’de ruhsatsız yapıların Çok olması kentsel dönüşümün henüz tamamlanmaması Nedeniyle imar barışı İzmir için bir fırsat haline gelmiştir İzmir imar barışı sayesinde yaklaşık sekiz yüz bin  ruhsatsız yapı yasallaştırılmıştır. İzmir imar barışı kapsamında Depremde en çok zarar gören Bayraklı ilçesi  imar barışı Barış’ı başvuru kısa süre de 2.sırada yer almıştır. İmar barışından yararlanmak isteyenlerin kısa sürede ilgili kurumlara yoğun başvuruda bulunması sonrası yüksek başvuru sayısına ulaşarak ilk sırada Bornova ilçesi ye almaktadır. Depremde büyük zarara uğrayan Seferihisar’da 3.sırada yer almıştır. Türkiye genelinde yaklaşık 10 milyondan fazla ruhsatsız yapı imar affı ile yasal hale gelmiştir.

 

İmar barışı yapan firmalar İzmir kapsamında yapı Kayıt belgesi  ödemelerini zamanında yapamayan yine kanunda esas ve usulleri detaylı belirlenen Yapı kayıt belgesi başvuru formunu doldurmayan doğru beyanda bulunmayan belirlenen tarihlerde maliklerin yükümlüklerini yerine getirmemeleri gibi nedenlerden dolayı çoğu kişiler imar barışından yararlanamadı ya da hak kaybına uğradı. İzmir imar barışı kapsamında çok fazla ruhsatsız ve kaçak yapının olması sebebiyle yeni bir imar barışı beklentisi vardır. Meclise sunulan torba yasadan çıkması beklenen yeni düzenleme sayesinde pandemi sonrası arsa özelliği olmayan arazilere yapılan yapıların da ruhsat alabilmeleri kolaylaşacaktır.

Şirketimize, web sayfamızda bulunan iletişim bölümünden ulaşabilir ve detaylı bilgi alabilirsiniz.

 

Bizden Haberler
, , ,
0
Regular Post
Written by Murat Eba İnşaat

İzmir Kat Karşılığı İnşaat Yapanlar

İzmir Kat Karşılığı İnşaat

İzmir kat karşılığı inşaat yapanlar ile yapacağınız anlaşma için İzmir’in Merkez ilçelerinde boş arsa bulmak bir hayli zordur. Konum olarak değerli olan arsalar üzerinde bulunan binalarda çoğunlukla birden fazla hak sahibi olması ve arsa satışı için her malikin imzasına ve onayına ihtiyaç duyulması sebebiyle arsa satışı genellikle yapılamamaktadır. Dolayısıyla arsa satışı yerine kat karşılığında inşaat firmaları ile yapılan Anlaşmalarla daha sağlam daha yeni dairelere sahip olmak Arsa sahiplerinin açısından daha karlı ve daha avantajlıdır.

İzmir de özellikle yaşanan deprem sonrasında inşaat sektörü hareketlenmiş ve hız kazanmıştır. Bayraklı da prestijli iş merkezlerinin yapılması İzmir Bornova Buca Balçova Çiğli Seyrek gibi büyük ilçelerinde yer alan Üniversite kampüsleri kente hem yurt içi hem yurt dışı akademisyenlerin ve öğrencilerin gelmesini sağlamıştır. Nüfusun artmasına ve ihtiyaçların çeşitlenmesine bağlı olarak stüdyo daireden villaya kadar çeşitli projelerin hazırlanması kısa sürede kullanıma hazır hale gelmesi daha sağlam ve depreme dayanıklı binaların yapılması İzmir kat karşılığı inşaat projelerinin gün geçtikçe artmasını sağlamıştır.

Neden Kat Karşılığı İnşaat?

İzmir İnşaat firmaları (müteahhit ) arsa arzı olmadığı için mevcut binaların bulunduğu arsa üzerine genelde kat karşılığı inşaat yapmayı tercih ediyor. İzmir’de konut stoklarının azlığı ve nüfusun artışına bağlı olarak otaya çıkan talebi karşılamak için kısa sürede kaliteli malzeme kullanarak depreme dayanıklı bina inşa etmek birçok yeni müteahhit firmanın piyasaya girişini de hızlandırmıştır. İzmir kat karşılığı inşaat projelerinin her iki taraf içinde hak kaybı olmadan sonuçlanması için kat karşılığı inşaat sözleşmesinin önemini daha da arttırmıştır.

Kat karşılığı inşaatı sözleşmesini İnşaat firması (yüklenici) ile arsa sahip / sahipleri arasında mutabık kalınan şartların “Bu şart, Borçlar Kanunu madde 237, Türk Medeni Kanunu madde 706, Noterlik Kanunu madde 60 ve Tapu Kanunu’nun 26. maddesi gereği yasal zorunluluktur” . Her iki taraf için hukuki haklarının saklı kalacak şekilde düzenlendiği İnşaat firmasının (yüklenici) kat karşılığı kendi malzemesiyle belirlenen sürede arsa üzerine bina inşa etmeyi taahhüt etmesi şeklinde tanımlayabiliriz. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi / sahipleri oldukları yüklenici (inşaat) firmaya arsaya yapılacak inşaat ve ortaya çıkacak bina karşılığında sahip olduğu/oldukları gayrimenkul hissesini devredecekleri için bu sözleşmeler Noterde yapılmaktadır.

İzmir kat karşılığı inşaat yapılabilmesi için öncelikle arsanın imar durumunun tespiti gereklidir. İmar Durum belgesi Arsa sahibi/ sahipleri tarafından kimlik ve tapu ile Belediyeden kolaylıkla alınabilir. Arsanın imar durumu arsa üzerine yapılabilecek inşaat alan ve kat sayısı gibi önemli bilgileri gösterir.  Sıkça duyduğumu Taban Alan Katsayısı ve Kat Alan katsayısı gibi oranlar arsanın inşaat yoğunluğunu tanımlar bu yoğunluğun fazla olduğu arsalar daha değerlidir.

İzmir kat karşılığı inşaat kararı alınmadan önce taraflar arasında anlaşmaya varılması gereken bir konu da inşaat firması ile kat karşılığı inşaat yaptırmak isteyen arsa sahibi arasında paylaşım oranlarında mutabık kalınmasıdır. İzmir kat karşılığı inşaat oranı çoğunlukla yarı yarıya olarak uygulanmaktadır. Paylaşım oranları inşaat (yüklenici) firma ve arsa sahip/sahiplerinin anlaşmaya varması gereken önemli bir noktadır.

İnşaat Firmasının Önemi

Bir de Arsa sahibi açısından kat karşılığı inşaat kararı alınmadan önce İnşaat firmasının araştırılmalıdır. Yüklenici firmanın referanslarının incelenmesi zamanında teslim edilmesi binanın kaliteli yapılması, iş kapasitesi geçmişte yaptığı işler firmanın güvenirliği gibi unsurlar incelenmesi önemlidir.

İnşaat firmasının arsanın emsal değerinin belirlenmesi, arsanın teslimine engel olacak herhangi bir ipotek haciz olup olmadığının tespiti önemli hususlardır.

Bir diğer husus da teslim süresidir. İzmir kat karşılığı inşaat süreleri projelerin büyüklüğüne göre değişebilir. 18 ay 24 ay tercih edilen teslim süreleridir.

Yine önemli hususlardan bir tanesi de İnşaat devam ederken ve tesliminde iskânın alınabilmesi için ilgili Belediyeye sunulan ve onay alınan projeye uygun inşaatın yapılması önemlidir

Bu noktada İzmir Kat Karşılığı İnşaat projelerini çizimden inşaat teslimine kadar titizlikle çalışıyoruz. Hem projeyi çizen hem de inşaatı yapan firma olarak binalarımızın sağlamlığına, binaya değer katacak kaliteli malzeme kullanımına ve zamanında teslim etmeye önem veriyoruz.

Bizimle Nasıl İrtibat Kuracaksınız

Murat İnşaat olarak sahip olduğunuz uzun süredir yaşadığınız evinizi yeni sağlam keyifli yaşam alanlarına dönüştürmek ve değerini arttırmak için uzman ekibimizle yeni hayatınızın mimarı olmaya yeni anılar biriktirmenize vesile olmaya hazırız. Bizimle iletişim kurmak için web sitemizde yer alan iletişim formundan bilgileri iletebilirsiniz. En kısa sürede sizinle iletişim kurulacaktır.

Bizden Haberler
, , ,
0